Taxaties

Of het nu om een woning, boerderij, kwekerij, manege, landerij of iets anders gaat, al het onroerend goed kent veel verschillende waardes. Iedereen kent het begrip “verkoopwaarde”, al wordt deze door koper en verkoper vaak al heel verschillend ingeschat. De fiscus kent de “waarde in het economisch verkeer”, de “going concern waarde” en de “verpachte waarde”, de overheid gebruikt bij onteigening het begrip “volledige schadeloosstelling”, de bank rekent met de “executiewaarde” enzovoorts….

De makelaars van De Koning & Witzier kennen als geen ander uw belang. Zij weten aan welk rapport u behoefte heeft en of u überhaupt wel behoefte heeft aan een rapport. Soms heeft u voldoende aan een realistische, objectieve kijk op de waarde van het object. In een later verkoop-/aankoopproces blijft u dan met de voeten op de vloer.

Hoe gaan wij te werk bij een taxatieopdracht?
Het proces is grofweg in te delen in een aantal stappen.

1. U of uw accountant neemt contact met ons op. We bespreken met u wat het doel van de taxatie is. Waarover en waarom heeft u een waardering nodig. Een afspraak is snel gemaakt.
2. Ter voorbereiding op het gesprek ter plaatse worden kadastrale leggers en kaarten door ons opgevraagd bij het kadaster.
3. Een opname ter plaatse van het te taxeren object. De aard en kwaliteit van de gebouwen of grond zijn belangrijk, maar ook hoe het object is gelegen. Gezamenlijk stellen wij vast welke onderdelen fiscaal “in bedrijf” zijn.
4. Nader onderzoek van het object houdt onder andere in onderzoek naar de juridische bepaaldheid, omgevingsfactoren, transacties uit het (recente) verleden via kadaster, de NVM en ons eigen bestand, bestemmingsplanvoorschriften en eventueel toekomstige wijzigingen daarop.
5. Alle voorgaande informatie wordt op kantoor geanalyseerd en verwoord. De te taxeren waardes worden berekend. De ervaring en kennis van onze taxateurs is hierbij van groot belang. Van het totaal wordt een taxatierapport samengesteld; geen langdradig verhaal waar u weinig mee kunt, maar wel zodanig dat alles wat van belang is, wordt genoemd.
6. Desgewenst sturen wij u en/of uw accountant een concept taxatierapport toe. Eventuele wijzigingen worden doorgevoerd waarna wij u het definitieve taxatierapport in twee- of drievoud doen toekomen.

De specialiteit van De Koning & Witzier makelaars richt zich met name op objecten in het buitengebied. Hiermee onderscheiden wij ons van collega-makelaars die veelal alleen werkzaam zijn binnen de bebouwde kom.

Neemt u gerust vrijblijvend contact op met ons kantoor voor een verhelderend gesprek.