Onteigening

Het zal u maar gebeuren ...

Het is een vreemde gewaarwording wanneer de overheid over de bestemming van uw eigendommen beslist. U kunt in uw eentje nauwelijks invloed uitoefenen op de plannen die de overheid maakt. Plannen die worden uitgevoerd ten behoeve van het algemeen belang, zoals de aanleg van wegen en spoorlijnen, de bouw van woningen en bedrijventerreinen of het creëren van natuur- en recreatiegebieden.

In dergelijke situaties kan de overheid door middel van onteigening zelfs in het bezit komen van uw onroerend goed. Dat gebeurt op basis van de Onteigeningswet. In deze meer dan 150 jaar oude wet is vastgelegd wat de overheid wel en niet mag. Als de overheid aan allerlei regels heeft voldaan, dan mag zij in principe onteigenen. Echter, altijd tegen volledige vergoeding van de financiële schade. De inkomens- en vermogenspositie van de betrokkene moeten voor en na onteigening hetzelfde zijn. Emotionele schade wordt niet vergoed.

Minnelijke onteigening

De overheid is verplicht om eerst in goed overleg met de betrokkene de onroerende zaak te kopen. Het gaat dan om zogeheten “minnelijke onteigening”, ook wel “minnelijke verkoop”. De schadeloosstellingregels uit de Onteigeningswet en alle jurisprudentie gelden hierbij als leidraad. Komen overheid en betrokkene niet tot overeenstemming, dan kan de onteigenaar overgaan tot een gerechtelijke procedure. In dit geval wordt gesproken van gerechtelijke onteigening.

Schadeloosstelling

Als u te maken krijgt met een onteigening kunt u aanspraak maken op een schadeloosstelling. Het gaat dan in grote lijnen om een vergoeding voor:

Vermogensschade:

De waarde van uw onroerende zaak; uw bezit. En eventuele waardedaling.

Inkomensschade:

De inkomensdaling als gevolg van het verlies van grond of hogere investeringskosten voor een vervangend woonhuis of bedrijf.

Bijkomende schade:

Bijvoorbeeld verhuiskosten, stagnatieschade, etc. Ook de advieskosten die u maakt voor de onteigeningsdeskundige horen in dit rijtje thuis.

Het vaststellen van het bedrag van schadeloosstelling is vaak niet eenvoudig. In de Onteigeningswet is het vrij summier geregeld. In het verleden moest de rechter er regelmatig aan te pas komen om de schadeloosstelling te bepalen. Dit heeft een grote hoeveelheid rechterlijke uitspraken opgeleverd die tezamen een omvangrijk normenstelsel vormen. Bovendien zijn er tal van nieuwe ontwikkelingen waarin rechterlijke uitspraken duidelijkheid moeten geven.

Optimaal resultaat

Hoewel het lijkt alsof de schadeloosstellingregeling is geregeld in de wet en de rechterlijke uitspraken, blijkt telkens dat dit slechts gedeeltelijk waar is. Ondersteuning door een onteigeningsdeskundige is dan ook zeker geen overbodige luxe. Door nieuwe juridische inzichten en goed onderhandelen kan een optimale schadeloosstelling worden gerealiseerd die is toegesneden op uw specifieke situatie. De onteigeningsdeskundigen van De Koning & Witzier volgden een specifieke opleiding en beschikken over veel ervaring met het bepalen van schadeloosstellingen in onteigeningszaken. Zij kennen de Onteigeningswet en de jurisprudentie en zijn naast kundig taxateur ook goede onderhandelaars.

Advies en ondersteuning

De deskundigen van De Koning & Witzier kunnen u gedurende een onteigeningsprocedure op diverse manieren van dienst zijn. Wanneer u hen zo vroeg mogelijk inschakelt, kunnen zij voor u de meest maximale schadeloosstelling realiseren.

Meer informatie

Stelt u prijs op nadere informatie of een kennismakingsgesprek? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op.