Verplaatsing van (agrarische) bedrijven biedt perspectief!!!!

Bedrijfsverplaatsing, vrijwillig of gedwongen? Een vrijwillige verplaatsing is voor u het beste te aanvaarden. Een slechte verkaveling met soms matige of te kleine gebouwen, eventueel in combinatie met het ontbreken van goede milieuvergunning of uitbreidingsmogelijkheden, zijn vaak de oorzaken waarom men dit ingrijpende proces gaat overwegen. Een bestemmingswijziging van de grond voor stadsuitbreiding, infrastructuur of natuur zijn ook veel gehoorde argumenten.

Voor een bedrijfsverplaatsing heeft men de keuze voor verplaatsen binnen Nederland of daarbuiten (emigratie). In deze informatie gaan we in op een bedrijfsverplaatsing binnen Nederland. Eén zaak is van groot belang: de bedrijfsverplaatsing moet gerealiseerd worden uit de meeropbrengst bij verkoop van de huidige locatie.

Wat zijn uw voorwaarden voor een verplaatsing?

Een belangrijke beslissing vraagt een goede voorbereiding, waarin u duidelijk uw voorwaarden voor bedrijfsverplaatsing moet formuleren.

• Een toename van het aantal hectares land met minimaal 10 – 50 procent, waarbij alles in één huiskavel ligt.
• De bedrijfsgebouwen van uw melkveebedrijf of akkerbouwbedrijf moeten voldoende capaciteit bevatten om groei in de toekomst te kunnen realiseren. Ook andere factoren voor een praktische bedrijfsuitvoering dienen aanwezig of realiseerbaar te zijn.
• Het woonhuis, zeker niet onbelangrijk, moet degelijk zijn en in goede staat verkeren.
• Waar bevinden zich de kerken, scholen, winkels, landbouwmechanisatiebedrijven en dergelijke?
• Etc.

Naar welke regio / provincie van Nederland wilt u uw bedrijfsverplaatsing realiseren? Waar ligt uw hart? Dit is een persoonlijke keuze waar u en uw gezin achter moeten staan. Door oriënterende bezichtigingen komt naar voren waar u zich het beste thuis zult voelen.

Uw makelaar die dagelijks op de markt actief is, weet welke boerderijen te koop zijn en kent de actuele prijsontwikkelingen hiervan.

Wat zijn uw mogelijkheden !!

Zoals al genoemd, zal de bedrijfsverplaatsing grotendeels gerealiseerd moeten worden uit de gelden die beschikbaar komen bij verkoop van de huidige boerderij. Hierbij is het voor u natuurlijk belangrijk om de maximale opbrengst te realiseren. Het melkveebedrijf of akkerbouwbedrijf kan in zijn geheel worden verkocht. Een gesplitste verkoop van de landerijen aan collega agrariërs, ontwikkelaar of DLG en de gebouwen (als woonboerderij) in de particuliere sector kan in sommige situaties een hogere opbrengst geven. Denkt u ook aan de (provinciale) regelingen voor ‘Landgoederen’ en/of ‘Ruimte voor Ruimte’.

Onze makelaar zal in overleg met u een begroting opstellen om zo inzicht te krijgen in de financiële gevolgen van de bedrijfsverplaatsing. Hieruit zal blijken of de door u gestelde wensen haalbaar en betaalbaar zijn. Als blijkt dat de financieringslasten te zwaar worden, zullen alternatieve oplossingen bedacht moeten worden;

Alternatieve oplossingen kunnen uiteenlopen: een andere vorm van financiering, (bijvoorbeeld gedeeltelijke (erf-)pacht); minder grond aankopen bij de boerderij; besparing van kosten (bijvoorbeeld bestaande gebouwen aanpassen in plaats van volledige nieuwbouw, toepassing van een kavelruil, subsidiemogelijkheden, etc).Wanneer bovenstaande alternatieven geen oplossing geven om de vervangende boerderij aan te kopen, zal naar een andere boerderij gezocht moeten worden. Soms ligt deze in een andere streek waar de grondprijzen lager zijn.

Kortom, een belangrijke voorfase in het proces van verplaatsing waarbij u al kunt steunen op de ervaring van uw makelaar. De makelaar die u de juiste oplossingen aanreikt, uw zaken zo goed mogelijk begeleidt, overlegt met uw accountant èn de voeten op de grond houdt

Wilt u meer weten? Belt u ons dan vrijblijvend even op voor het maken van een afspraak!